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現在有很多人買賣二手房。一般都是委托中介公司的人來操作，不管是買還是賣，這樣可以省去很多麻煩。但是，如果我們需要中介公司工作人員的幫助，我們仍然要向他們支付一般費用。現在我們來了解一下在中介公司買房的中介費是如何計算的，如何避免中介費的差異。

中介買房的代理費怎么算？

1.評估費、房地產價格評估費、土地價格評估費由政府定價，收費標準按標的物總量采用差別化固定費率定級累進制。每筆房地產評估費低于300元的，按300元收取。

2.代理收費，這是中介收費的主要來源。代理費有兩種。一是房屋租賃的代理費。無論交易租賃期限長短，均按半至一個月交易租金金額標準計算，雙方協商同意一次性收取。

3.房產交易金額低于10萬元(含10萬元)的，按2%收取；超過10萬元至100萬元(含100萬元)的，按1%征收；金額超過100萬元的按0.5%收取，中介收取的服務費應按每筆交易金額計算，而不是買賣雙方分別計算。

4、咨詢費，一般咨詢報告，每份收費300？/FONT1000元；技術難度大、情況復雜、耗費人員和時間較多的，可適當提高收費標準，收費標準不應超過咨詢對象金額的0.5%。

如何避免差價？

1.三方見面透明交易比較好，所以買賣房子很復雜，交易前要互相溝通。交易時，讓買賣雙方和中介公司都能見面，這樣透明的交易才不會被騙。

2.如果不能見面，也要請中介公司出具買賣雙方的委托合同。一般委托合同會明確價格和中介代理權的范圍，有利于保證買賣雙方的利益。

3.應要求中介公司出示一系列證明，并在合同中明確注明雙方的詳細個人資料。如果發現合同中的某些條款不一致，買賣雙方應在簽字前明確咨詢問題。

4.對于賣方來說，如果中介公司提出以現金方式購房，則必須先辦理相應的過戶手續，防止中介公司在辦理手續前將房子賣出去賺取差價。

5.就買方而言，他應該警惕假房子，其中一些只是房主，而不是真正的房主。如果他在核對相關文件、辨別真假房東之前先交了定金，中介公司謊稱房子被賣了，定金到時候就很難退還了。

6.處理二手房時，不要委托中介公司買賣雙方，而是盡量讓中介公司只代理一方。只有這樣，才能真正保障委托方的利益。

7.人們之所以得到這種差別，是因為買賣雙方都不知道房子的信息。周圍房子的價格是多少？如果你知道這些事情，你就可以大致估計房子的價格。這樣，就沒有被吃掉差價的可能。

前面我介紹了如何計算中介買房的代理費，如何避免代理費的差異。不知你是否有所了解。雖然買賣二手房可以通過中介公司為大家辦理，但是在辦理的過程中，我還是要多注意二手房中的一些問題，要選擇好中介公司。